Stad werkt aan koten

 Tweet  Steeds meer studenten kiezen voor Antwerpen.  Dat heeft impact op de studentenhuisvesting: er is nood aan meer betaalbare en kwaliteitsvolle koten. Ongeveer 25% van de Antwerpse studentenpopulatie zou op kot zitten. Een volledig overzicht van het aantal koten in de stad bestaat niet, noch gegevens over de woonkwaliteit, brandveiligheid of kostprijs. Om deze informatie op een  transparante manier in kaart te brengen, ontwikkelen Antwerpen Studentenstad en de Stuvant/Kotweb een onlinedatabank. Alle gekende studentenhuisvesting wordt hierin opgenomen. De stad start daarnaast met woonkwaliteitsonderzoeken. Daarbij zal nagegaan worden of de studentenwoningen en -kamers voldoen aan de veiligheids- en kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode, of zij voldoen aan de brandveiligheidsnormen en of er geen ernstige stedenbouwkundige inbreuken zijn. Studentenhuisvesting die voldoet aan alle normen krijgt een conformiteitsattest en wordt als ‘kwalitatieve studentenhuisvesting’ in de nieuwe databank opgenomen. Ten slotte ontwikkelde de stad het afgelopen jaar een visie op de spreiding van studentenhuisvesting. Het uitgangspunt is dat studentenkamers overal kunnen voorkomen maar met mate.

Jaarlijks groeit de Antwerpse studentenpopulatie met 5 à 6%

Ook de toekomstige verhuisoperaties van sommige hogere onderwijsinstellingen hebben impact op de studentenhuisvesting in Antwerpse wijken. Dat vertaalt zich in een stijgende behoefte aan kwalitatieve en betaalbare studentenhuisvesting in sommige buurten.   

Tijdens het academiejaar 2009-2010 onderzochten Antwerpen Studentenstad vzw en de universiteit en hogescholen van Antwerpen de huidige studentenhuisvesting in de stad en de noden hiervan: kwaliteit, kwantiteit, transparantie van aanbod en wetgeving. Op basis hiervan ontwikkelde de stad Antwerpen het afgelopen jaar een visie op de spreiding van studentenhuisvesting.

Een gezonde spreiding van studentenhuisvesting

Het uitgangspunt bij de spreiding van studentenhuisvesting is dat studentenkamers overal kunnen voorkomen maar met mate. Hiervoor werd een maximale kotdichtheid vastgelegd van 20%. Kotdichtheid is de verhouding tussen het aantal studentenkamers en het aantal geregistreerde inwoners, op bouwblokniveau en uitgedrukt in percentages.

Zodra die maximale dichtheid wordt bereikt, kunnen er geen bijkomende koten gerealiseerd worden in dat bouwblok. Hierdoor wordt een gezonde en leefbare mix van diverse bewoners mogelijk.

De maximale dichtheid wordt opgetrokken tot 40% voor bouwblokken gelegen in de nabije omgeving van een vestigingsplaats van een hogeschool of universiteit en voor de studentencampussen in Wilrijk.

Nieuw reglement brandveiligheid

Uit steekproeven op het terrein en klachten van studenten, blijkt dat studentenkamers lang niet altijd aan alle woonkwaliteits- en veiligheidsnormen voldoen. Zeker op het vlak van brandveiligheid dringen zich maatregelen op. Daarom werd in oktober in de politiecodex een reglement opgenomen dat voorwaarden stelt aan de brandveiligheid van studentenkamers en
-woningen.  Eigenaars krijgen een jaar tijd om zich in regel te stellen.

Conformiteitsattest als kwaliteitslabel

In de Vlaamse Wooncode en het Kamerdecreet zijn veiligheids- en kwaliteitsnormen opgenomen waaraan in principe elke huurwoning of kamer, ook voor studenten, moet voldoen. Zo moeten studentenwoningen en -kamers sinds kort ook voldoen aan een nieuwe reglementering van de brandveiligheid. Via een woonkwaliteitsonderzoek aan de hand van een gestandaardiseerd technisch verslag kan de stad elke huurwoning of kamer controleren. Conforme woningen/kamers kunnen na een positieve controle een conformiteitsattest krijgen. Woningen of kamers die niet voldoen kunnen ongeschikt en/of onbewoonbaar worden verklaard.

Specifiek voor studentenhuisvesting wordt aan het conformiteitsattest een bijlage toegevoegd waarop vermeld staat of de studentenkamer/-woning voldoet aan de brandveiligheidsnormen, of er voorzieningen zoals internet, een afgesloten afvalruimte en andere aanwezig zijn en of er een modelhuurcontract wordt gebruikt.

Controle studentenhuisvesting

De dienst stadstoezicht zal instaan voor de woonkwaliteitsonderzoeken.  Zij zullen nagaan of de studentenwoningen en -kamers wordt voldoen aan de veiligheids- en kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode, of zij voldoen aan de brandveiligheidsnormen en of er geen ernstige stedenbouwkundige inbreuken zijn. De stadstoezichters werken op afroep (afspraak met de eigenaar) en projectmatig. In de projectmatige aanpak van het krotspotteam worden proactieve controles onaangekondigd uitgevoerd.

Nieuwe onlinedatabank

Om de transparantie van het aanbod aan studentenhuisvesting te verhogen, wordt deze informatie raadpleegbaar via een onlinedatabank die voor iedereen toegankelijk is. De databank wordt ontwikkeld in samenwerking met de diensten Studentenvoorzieningen Antwerpen (Stuvant/Kotweb). Kotweb is een bestaand huisvestingsbestand van de diensten studentenvoorzieningen van alle Antwerpse Hogescholen, het Instituut voor Tropische Geneeskunde en de Universiteit Antwerpen. Deze site is enkel raadpleegbaar voor studenten ingeschreven aan een verbonden instelling. De inhoud van deze site zal deel uitmaken van de nieuwe geïntegreerde databank.

Alle gekende huisvesting specifiek voor studenten, wordt in deze databank opgenomen. De resultaten van de kwaliteitscontroles zullen weergegeven worden in deze databank, zodat studenten vooraf weten of zij een kamer of woning huren die voldoende veilig is. Ook zal zichtbaar worden of er een afzonderlijke fietsenstalling is, of er internetaansluiting voorzien is en of er een apart lokaal is om afval te sorteren.

De opbouw van de nieuwe databank start nu. Ze zal operationeel zijn tegen volgend academiejaar. Het wordt een referentiesite, met alle mogelijke info en een zoekdatabase.

Informatie voor kotbazen: kotgids en infosessies

In november organiseert de stad twee infosessies voor kotbazen. Eigenaars die nu al bij Kotweb geregistreerd zijn, ontvangen binnenkort een uitnodiging voor de sessie midden november. Alle andere eigenaars en geïnteresseerden zijn welkom op een tweede sessie op woensdagavond 30 november op de campus van Universiteit Antwerpen in Wilrijk. Inschrijven hiervoor kan vanaf woensdag 19 oktober via de infolijn van de stad Antwerpen op het nummer 03 22 11 333 of via de website www.antwerpen.be (zoekterm: studentenhuisvesting).

De stad bundelde alle info in een ‘Gids voor kotbazen’. De gids staat vanaf begin november online op www.antwerpen.be (zoekterm: studentenhuisvesting) en is vanaf midden november verkrijgbaar bij de Antwerpse woonkantoren, bij Kotweb en op de infosessies.




Volg @stadantwerpen