Winkelstraten in Antwerpen evolueren positief

 Tweet  Op 16 februari 2011 stelde schepen voor middenstand Robert Voorhamme de vijfde Meting van de Antwerpse winkelstraten voor. Algemene conclusie luidt dat de Antwerpse winkelstraten erop vooruit gaan. Enkele opvallende trends zijn: een daling van de leegstand, een gezonde mix van ketens en andere winkels, een daling van het aantal imagoverlagende winkels en het feit dat handelaars in kwaliteit investeren door hun pand te renoveren. De meting bewijst dat het detailhandelbeleid van de stad resultaten oplevert. Tussen de 58 winkelgebieden bestaan er echter nog sterke verschillen. De stad wil extra middelen inzetten voor de gebieden die het minder goed doen.

De Meting van de Antwerpse winkelstraten 2010 telt 58 winkelgebieden verspreid over het grondgebied van stad Antwerpen. Of een straat wordt gedefinieerd als winkelstraat hangt af van de concentratie aan handelszaken in het straatbeeld. In vergelijking met de vorige meting in 2007 verdwijnen de Lange Leemstraat en Falconplein-Klapdorp uit de lijst en worden Grotesteenweg (district Berchem, ter hoogte van de Driekoningenstraat-Statiestraat) en de Sint-Bernardsesteenweg (grens Kiel-Hoboken) nu wel opgenomen als winkelgebied.

Een globale positieve trend

Leegstand daalt

De 58 Antwerpse winkelgebieden huisvesten 8864 panden, waarvan er 6216 commercieel én actief zijn. In 2010 stonden er 815 commerciële panden of 11,59% van het totaal aantal commerciële panden leeg. Vergeleken met de vijf vorige metingen vertonen de leegstandscijfers duidelijk een positieve tendens. Na een sterke stijging van de leegstand tussen 1997 en 2001 tot meer dan 16%, daalde het percentage sindsdien permanent. Vandaag ligt het onder de 12%.

Het gebied met de grootste leegstand in 2010 is de Sint-Katelijnevest, waar één op de vier panden leeg staat. Quasi hetzelfde leegstandspercentage geldt voor de Lange Kievitstraat-Simonsstraat en de Provinciestraat. Een sterke daling van de leegstand werd daarentegen waargenomen in gebieden zoals de Kasteelpleinstraat (-9%), Handelstraat-Korte Zavelstraat (-8,5%), Gemeentestraat (-7%) en Volkstraat-Geuzenstraat (-7%).

Gezonde mix van ketens

In 2010 telden de winkelgebieden 841 ketenfilialen. Zij vertegenwoordigen 13,53% van het totaal aantal actieve commerciële panden. Dat percentage is ongeveer status quo vergeleken met de meting van 2007 (13,66%). Straten zoals de Kammenstraat en de Schuttershofstraat die bij de vorige meting sterk groeiden, zijn nog steeds populair. Maar de groei in ketenfilialen is er veel kleiner dan in 2007, toen het percentage steeg met ongeveer 2%.

Aantal imagoverlagende winkels drastisch gedaald

De stad bepaalde acht aanbodcategorieën die het imago van een winkelgebied verlagen als ze er geconcentreerd en in grote getale voorkomen: nachtwinkels, internet/telefoonwinkels, horeca vzw's, wedkantoren, erotische diensten en artikelen, tweedehandsartikelen, faillissement/stuntverkoop en import/export/bazaars. In 2010 werden 314 imagoverlagende panden geteld. Ze vertegenwoordigen
5,05 % van het totaal aantal actieve commerciële panden. Daarmee zakte het percentage na vijf metingen voor het eerst onder dat van de eerste meting in 1997. Het percentage bedroeg toen 5,42%. Deze daling volgt uit de beleidskeuze om voor imagoverlagende zaken een uitbatingsvergunning (en vestigingsvergunning) in te voeren. 

Investeren in kwaliteit

In 2008 besliste de stad handelaars te stimuleren om de kwaliteit van hun handelspanden te verhogen. Al meer dan vierhonderd handelaars vroegen een renovatiepremie aan om hun voorgevel en/of hun winkelinterieur te verfraaien. Het is te vroeg om deze effecten in de meting terug te vinden. Op termijn zal de premie het straatbeeld van de Antwerpse winkelstraten merkelijk moeten verbeteren.

Verschillen tussen gebieden

De meting toont grote verschillen tussen de 58 winkelgebieden. Met het historische winkelhart gaat het erg goed. Het winkelaanbod blijft stijgen en breidt zich uit richting Steenhouwersvest, Volkstraat-Geuzenstraat, Kloosterstraat-Riemstraat en Kasteelpleinstraat. De groei in de Nationalestraat en de Kammenstraat-Kleine Markt lijkt momenteel even te stabiliseren.

De winkelgebieden ten noorden van het winkelhart: Sint-Katelijnevest, Lange Koepoortstraat,… hebben het echter moeilijk. Het Falconplein-Klapdorp is zelfs niet meer als winkelgebied weerhouden.

Met het winkelgebied in de omgeving van het Koningin Astridplein en de Gemeentestraat loopt het dan weer beter dan bij de vorige meting in 2007. Sinds de heraanleg van het openbaar domein zijn heel wat panden opnieuw ingevuld, daalde het aantal imagoverlagende zaken, enzovoort. Hierdoor scoren die winkelgebieden goed, vooral op het vlak van evolutie in de leegstand en winkeldichtheid.

Het winkelgebied Bist-Winkelcentrum De Kern in Wilrijk scoort als kern van een district zeer goed: bijna geen leegstand, geen imagoverlagende handelszaken en aantrekkelijk aantal ketenfilialen. Andere kernen van de districten het daarentegen soms hard te verduren (Bredabaan Centrum, Turnhoutsebaan Deurne, enzovoort).

De Meting van de Antwerpse winkelstraten: de basis voor het beleid
De Meting van de Antwerpse winkelstraten 2010 brengt het commercieel aanbod in Antwerpen in kaart en vergelijkt het met de vorige vier metingen, van 1997, 2001, 2004 en 2007.  Daardoor worden evoluties en trends op gebied van detailhandel in Antwerpen duidelijker en betrouwbaarder. Per winkelstraat wordt van elke handelszaak het type aanbod genoteerd en wordt nagegaan of het om een ketenfiliaal, een imagoverlagende handelszaak, leegstaande zaak…gaat.

De Meting van de Antwerpse winkelstraten is hét instrument bij uitstek om het stedelijke detailhandelsbeleid op af te stemmen. Het levert een objectieve basis om beleidskeuzes te maken en samen met de handelaars acties op te zetten.

Op basis van de meting kiest de stad jaarlijks enkele gebieden uit waar het minder goed gaat. In die gebieden probeert het stadsbestuur extra middelen in te zetten om het tij te doen keren. Een terreinmanager van de stad gaat ter plaatse met de handelaars aan de slag en zet stimulerende acties op touw.

De trends in de meting bewijzen dat een samenhangend beleid resultaten oplevert. Het is de beste aanmoediging om op de ingeslagen weg verder te gaan. Zo kan Antwerpen de shoppingstad bij uitstek blijven waarin ook de buurtwinkels een belangrijke rol vervullen. 

De Meting van de Antwerpse winkelstraten is online te vinden. Ga naar de site www.antwerpen.be > bedrijven > handel & horeca > detailhandelsbeleid > klik in de grijze balk rechts op 'Meting van de Antwerpse winkelstraten'. 



Volg @stadantwerpen