Serviceflats van Zorgbedrijf Antwerpen

Elke Antwerpse senior kan aanspraak maken op een serviceflat van Zorgbedrijf Antwerpen. De prijzen van seniorenflats variëren volgens grootte, ouderdom en staat. Deze flats worden verkocht via het woonrechtcertificaat of worden verhuurd. Een deel van de flats wordt toegewezen aan senioren die genieten van een sociale korting. Op die manier wordt een sociale mix gegarandeerd en komt iedereen aan bod. 

Zoals vermeld in het bestuursakkoord, wordt het aantal serviceflats voor senioren gevoelig uitgebreid.  Inmiddels zijn er bijna 1 000 serviceflats gerealiseerd en staan er nog 700 in de steigers. Daarvoor worden verschillende formules gebruikt: zowel nieuwbouw als renovatie.

Om dat te financieren worden eveneens verschillende formules gebruikt: subsidies onder meer van het Vlaams Stedenfonds, middelen uit de stedelijke dotatie aan het Zorgbedrijf en middelen van mensen zelf via woonrechtcertificaten.  

Laten uitschijnen dat het Zorgbedrijf Antwerpen enkel en alleen nieuwe flats bouwt voor rijke mensen klopt niet. Voor mensen met omnio-statuut en die geen eigen huis of eigen vermogen hebben, worden sociale kortingen voorzien tot een derde van de prijs.

Voor alle complexen wordt nagestreefd dat senioren zo veel mogelijk in hun eigen buurt kunnen blijven wonen. 

Toewijzing nieuwe flats in Deurne start met woonrechtcertificaten

Het voorbije weekend  werden 193  nieuwe serviceflats opgeleverd op de Bosuil in Deurne. 

Negen maanden na de start van de verkoop en drie maanden na de start van de verhuur op Gallifort, is net iets minder dan 50% van deze serviceflats toegewezen. De opstart van de sociale verhuur (maximaal 35% van de flats) gaat pas dit najaar van start.

De verhuur van de flats is pas in juni gestart, op het ogenblik dat Zorgbedrijf Antwerpen wist wanneer de flats precies werden opgeleverd. Mensen moeten immers hun huur opzeggen of hun huis verkopen, dat duurt in Antwerpen gemiddeld 6 tot 9 maanden.

Met de formule woonrechtcertificaten wordt gemikt op Antwerpenaars die een eigen woning hebben, een beetje spaargeld en die een serviceflat willen, maar niet naar huur willen overstappen. 80% van de ouderen is eigenaar van zijn woning en is huren niet gewend. Het is op vraag van deze groep senioren dat de formule van woonrechtcertificaten is uitgewerkt.

Een woonrechtcertificaat is vergelijkbaar met een obligatie (kasbon) waaraan een woonrecht voor 20 jaar is verbonden. Het verschil met een obligatie zit in de jaarlijkse interesten of coupons. Bij een obligatie krijgt de intekenaar elk jaar zijn rente in geld. Bij het woonrechtcertificaat, wordt elk jaar - 20 jaar lang - de rente omgezet in ‘het recht om in uw eigen serviceflat te wonen’. Bij een overstap naar een woonzorgcentrum, bij overlijden of uiterlijk na 20 jaar, krijgt de intekenaar het initieel geïnvesteerde kapitaal terug.

De prijzen van een koopflat op Bosuil variëren van 130 000 (54m2, één slaapkamer) tot 210 000 euro (62 m2, twee slaapkamers met tuinterras). De flats zijn volledig afgewerkt en ingericht. Tijdens de hele periode van het gebruik van de flat  moeten bewoners geen eigenaarskosten betalen.

In de prijs zijn de gemeenschappelijke kosten (rond 50 euro per maand)  maar ook de prijs voor sommige diensten zoals oproepsysteem en woonassistentie vervat.

De huurprijzen voor de serviceflats van Zorgbedrijf Antwerpen worden vastgelegd op basis van uitrusting, ouderdom en grootte van de flat. Ze varieren tussen 300 en 900 euro. Van het maandbedrag gaat ongeveer 175 euro naar dienstverlening, het overige is voor de huisvesting. De privémarkt hanteert prijzen die 25% hoger liggen. Deze prijzen zijn dezelfde als bij het vroegere OCMW en zijn goedgekeurd door Economische Zaken. Voor de nieuwe serviceflats in Bosuil hanteert Zorgbedrijf Antwerpen gemiddelde huurprijzen in diezelfde grootorde voor flats die nieuw, ingericht en groter zijn.

Zoals steeds komen Antwerpenaren ouder dan 65 jaar in aanmerking voor een serviceflat maar 75-plussers en zorgbehoevenden krijgen wel voorrang. Dat geldt dus  ook voor de 116 flats die vanaf 1 november worden opgeleverd op Silsburg. 

Zorgbedrijf Antwerpen werkt voor zijn bouwprojecten steeds via openbare aanbestedingen.  Alle bouwprojecten zijn energiezuinig en conform de isolatienormen. 

Wie interesse heeft om een serviceflat te kopen (Gallifort, Silsburg) of huren, kan meer informatie en/of een bezoek aanvragen bij de klantendienst op het nummer 03 338 92 44 (maandag tot donderdag van 8.30 tot 19 uur, vrijdag van 8.30 tot 16 uur) of via klantendienst@zorgbedrijf.antwerpen.be.

Meer informatie is te vinden op www.zorgbedrijf.antwerpen.be.